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Costo de construir una casa en 2021

25 mayo, 2021

Quizás no pueda encontrar una casa que tenga la planta, el espacio y las características únicas que desea. O tal vez conozca el vecindario en el que desea vivir, pero nada se ajusta a sus especificaciones. O tal vez tenga un terreno sin nada. En todas estas circunstancias, podría considerar construir la casa de sus sueños en lugar de comprar una existente.

Esta es una perspectiva emocionante, pero también hay muchas incógnitas. ¿Quién lo diseñará? ¿A quién debería contratar para construirlo? Y quizás lo más importante, ¿cuánto costará?

El costo promedio para construir una casa

Cada vez que solicite un promedio amplio como este, habrá variaciones según la fuente de los datos, a quién encuestaron y cuántas personas respondieron. Sin embargo, aquí hay algunas estimaciones aproximadas y confiables. Para construir una nueva casa unifamiliar en los EE. UU., El precio promedio es …

  • $ 311,455, según las estimaciones de HomeAdvisor para 2020
  • $ 296,652, según el estudio de 2020 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)
  • $ 281,700 (precio medio del contrato), según los datos de 2019 de la Oficina del Censo de EE. UU.

Desafortunadamente, esta cifra promedio por sí sola no le dice mucho. Los costos de construcción de viviendas varían ampliamente según una serie de factores, el más importante de los cuales es la ubicación. El rango típico, según HomeAdvisor, está entre $ 163,333 y $ 483,868, que es una brecha bastante grande. Incluso calculando los costos por pies cuadrados, las nuevas construcciones pueden variar entre $ 100 y $ 200 por pie cuadrado. Las casas personalizadas y de lujo costarán aún más, generalmente entre $ 200 y $ 500 por pie cuadrado.

Aunque querrá hacer su propia investigación sobre la ubicación específica que elija, desglosaremos algunos de los costos principales para que pueda mostrarle los tipos de elementos que debe tener en cuenta.

Localización

Al igual que con todos los costos de la vivienda, los costos de construcción variarán significativamente según la ubicación. La Oficina del Censo divide los EE. UU. En cuatro regiones y desglosa el precio medio del contrato para cada región a partir de 2019. Estos son esos precios, más los costos totales cuando se multiplican por el tamaño promedio de una casa recién construida (2,322 pies cuadrados). .

  • Noreste: $ 155.68 por pie cuadrado ($ 361,488.96)
  • Sur: $ 110.19 por pie cuadrado ($ 255,861.18)
  • Medio Oeste: $ 129.01 por pie cuadrado ($ 299,561.22)
  • Oeste: $ 158.73 por pie cuadrado ($ 368,571.06)
  • Todo el país: $ 126.15 por pie cuadrado ($ 292,920.30)

Por supuesto, estas regiones cubren una gran cantidad de terreno, y construir una nueva casa en, por ejemplo, Los Ángeles probablemente costará mucho más que en los suburbios de Tacoma, Washington. Si vive en áreas de alto precio como Los Ángeles, puede utilizar servicios como Greatbuildz para encontrar contratistas que puedan ofrecer precios flexibles.

La casa misma

Cuando se trata de la casa en sí, hay algunos costos principales a considerar: cimientos, marcos, trabajo exterior y sistemas principales. También debe tener en cuenta el trabajo de la tierra y el sitio para su parcela. Así es como se desglosan esos costos de dos fuentes de datos diferentes.

  • Trabajos en el terreno y en el sitio: permisos de construcción, tarifas de impacto, inspecciones, planificación de ingeniería / arquitectura
  • HomeAdvisor: $ 5,000- $ 38,000 (3-8% de los costos totales)
  • NAHB: $ 18,300 (6% de los costos totales)
  • Fundación: excavación, vertido de hormigón, muros de contención, relleno
  • HomeAdvisor: $ 16,600- $ 72,000 (10-15%)
  • NAHB: $ 34,900 (12%)
  • Estructura: estructura, estructura de techo, cerchas, revestimiento
  • HomeAdvisor: $ 16,600- $ 95,000 (10-20%)
  • NAHB: $ 51,500 (17.5%)
  • Sistemas principales: HVAC, electricidad, plomería
  • HomeAdvisor: $ 17,000- $ 72,000 (10-15%)
  • NAHB: $ 43,700 (15%)

Acabados exteriores e interiores

Una vez que el marco básico de la casa está construido e instalado con importantes sistemas, tienes los acabados en los que pensar, tanto dentro como fuera de la casa. Juntos, estos acabados comprenden entre el 40 y el 55% de los costos totales de construcción de una casa nueva, por lo que estos costos se acumulan rápidamente. Los acabados exteriores incluyen acabados de paredes, techos, ventanas, puertas y más. Según HomeAdvisor, estos costos oscilaron entre $ 20,000 y $ 95,000, aunque la NAHB calculó la cifra promedio en $ 41,700.

Los acabados interiores incluyen componentes estructurales como aislamiento y paneles de yeso, pero también toques estéticos como molduras interiores, pintura, iluminación, pisos y espejos. También hay componentes funcionales como gabinetes, encimeras, electrodomésticos, accesorios de plomería y chimeneas. Estos costos pueden variar ampliamente según las marcas que elija, por lo que HomeAdvisor muestra un rango de $ 42,000 a $ 167,000 y la NAHB muestra un promedio de $ 75,000.

Tierra

El costo del lote en el que construirá su propia casa no está incluido en las cifras que hemos proporcionado hasta ahora. Según la NAHB, el costo promedio de la tierra en 2020 fue de aproximadamente $ 90,000 por 22,000 pies cuadrados de tierra. Eso es aproximadamente medio acre. Sin embargo, la Oficina del Censo encuentra un tamaño de lote promedio mucho más pequeño para nuevas construcciones: 9,000 pies cuadrados. Si el terreno está sin terminar, sin conexiones de alcantarillado y electricidad, esto agregará costos a la construcción.

Sin embargo, incluso si ya posee un terreno terminado, es probable que desee realizar algunas mejoras en el lote antes de mudarse. El paisajismo, las estructuras al aire libre y las entradas para vehículos contribuyen alrededor de $ 20,000 al costo total, según la NAHB.

Construir versus comprar

Aquí está la gran pregunta que surge en la mente de los posibles constructores de viviendas: ¿Ahorraré dinero construyendo mi propia casa? La respuesta es, inútilmente, un rotundo “tal vez”. En 2019, según la Oficina del Censo, el costo promedio para comprar una casa unifamiliar fue de $ 383,900. Claramente, eso es sustancialmente más que el promedio de $ 280,000 a $ 310,000 para construir una casa, pero estos precios no son tan sencillos como podrían parecer. Aquí, analizaremos los pros y los contras financieros de comprar una casa existente frente a construir la suya propia.

Ventajas de la construcción

La personalización tiene muchas ventajas, incluido el hecho de que solo pagará por lo que desee. Una casa existente en el vecindario adecuado puede tener características premium que no le interesan, como un sótano terminado o una piscina, pero que influyen en gran medida en el precio de compra. Además, cuando construya según sus propias especificaciones, no tendrá que pensar en pagar las renovaciones cuando se mude.

Construir nuevos también significa nuevos electrodomésticos y sistemas, lo que significa que todo aún está en garantía cuando se mude. No tendrá que calcular altos costos de mantenimiento en su presupuesto durante varios años. Los nuevos equipos de calefacción y materiales de construcción también son sustancialmente más eficientes desde el punto de vista energético, lo que le ahorra costes de calefacción y refrigeración.

Ventajas de comprar

Para muchas personas, comprar una casa existente puede valer la pena solo por la reducción de molestias, pero también tiene beneficios financieros. Quizás lo más notable es que se incluyen la tierra y el paisajismo. Sí, la NAHB informó que el costo de construcción promedio fue de $ 296,652, pero eso sin incluir los $ 89,540 por un lote terminado, lo que eleva el precio total de una nueva construcción a $ 386,192, comparable al precio de comprar una casa existente.

Además, las casas existentes cuentan con paisajes maduros, que incluyen árboles y otras zonas verdes que pueden ahorrarle bastante en costos de aire acondicionado si vive en un lugar cálido. Finalmente, cuando compra una casa, tiene contexto para el precio de venta de la casa. Puede ver si su valor se ha apreciado o depreciado con el tiempo para ayudarlo a predecir el valor que tendrá en el futuro. Con la construcción de viviendas nuevas, debe esperar que su ubicación y las opciones de diseño no sean parte de una moda pasajera.

Claramente, hay mucho que tener en cuenta a la hora de decidir si construir su propia casa. Sin embargo, hay mucha información disponible, incluidas las calculadoras de bienes raíces que pueden brindarle una estimación más específica del costo por pie cuadrado para construir en códigos postales individuales. Un poco de investigación puede darle una mejor idea de con qué se está comprometiendo financieramente.

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