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¿Cuánto cuesta construir una casa?

25 mayo, 2021

Puede ser difícil encontrar una casa que tenga todo lo que desea y necesita, especialmente en un mercado ajustado. Es posible que en su lugar esté considerando construir una casa. Pero, ¿puede permitírselo?

El costo de construir una casa depende de una variedad de factores, incluido el tamaño de la casa, dónde está construida y si está construyendo una casa desde cero o comprando un desarrollo planificado.

Averiguar cuánto cuesta normalmente construir una casa puede ayudarlo a decidir si es la mudanza adecuada para usted.

Costo para construir una casa

Al decidir si construir una casa, debe averiguar cuánto puede pagar con su presupuesto. Mirar los datos disponibles más recientemente de fuentes nacionales puede darle una idea de cuánto podría pagar. Por ejemplo:

El precio medio de los contratos para construir nuevos viviendas unifamiliares es de $ 281,700, según datos de la Oficina del Censo de 2019. El precio del contrato no incluye el costo de la tierra, el paisajismo o los cambios de diseño que pueden ocurrir después de que se realiza el trato inicial.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y HomeAdvisor informan sus datos de manera diferente a la Oficina del Censo.

La encuesta de costos de construcción de 2019 de la NAHB analiza los diversos componentes que entran en el precio de una casa nueva, según las respuestas de 49 constructores. La NAHB encontró que, en promedio, la construcción representa más del 61% del precio de $ 485,128 de una vivienda unifamiliar típica, o $ 296,652.

Al momento de escribir este artículo, HomeAdvisor informa que el costo promedio para construir una casa es de $ 302,194, según los costos del proyecto informados por más de 500 miembros. Sin embargo, la compañía de servicios para el hogar dice que el precio puede oscilar entre $ 157,779 y $ 477,594.

Generalmente es más caro construir una casa que comprar una existente. Los factores que tienen el mayor impacto en el precio de construir una casa son el costo de la mano de obra, la ubicación y el nivel de lujo de su hogar.

Consejo nerd: Las estimaciones de los costos del contrato y la construcción pueden ser más bajas que el precio final, que puede incluir gastos adicionales no relacionados con la construcción de una casa, como costos de terminación del lote, costos de financiamiento, costos de marketing y comisiones de ventas.

Labor

La contratación de profesionales para construir su casa puede representar la mayor parte de los costos totales de construcción, alrededor del 30% al 60%, según HomeAdvisor.

El costo de la mano de obra varía en todo el país y dependerá del tamaño y la complejidad de su diseño. Se le puede cobrar por trabajo, por hora o por pie cuadrado. Algunos de los profesionales que puede necesitar contratar incluyen:

  • Arquitecto o ingeniero estructural.

Ubicación de tu casa

El precio de construir una casa varía según el costo de vida, los materiales y la mano de obra del lugar donde desea vivir. El precio de contrato promedio por pie cuadrado para una nueva casa unifamiliar es de $ 126.15, según la Oficina del Censo. Así es como se desglosa por región:

  • Oeste: $ 158.73 por pie cuadrado

  • Noreste: $ 155.68 por pie cuadrado

  • Medio Oeste: $ 129.01 por pie cuadrado

  • Sur: $ 110.19 por pie cuadrado

Nivel de lujo

El tamaño y la distribución de la casa, así como el tipo de productos y acabados que utiliza, afectarán el precio que paga para construir una casa.

La nueva construcción le brinda la posibilidad de personalizar la casa de arriba a abajo, pero las actualizaciones pueden ser costosas. Los acabados interiores, que incluyen la instalación de pisos, paneles de yeso y gabinetes, pueden representar más del 25% de los costos de construcción, según la NAHB.

Formas de financiar su nuevo hogar

Comprar una nueva casa a un constructor significa contratar con él la construcción de una casa en una parcela de tierra en un desarrollo planificado. Si lo necesitas obtener una hipoteca, puede estar disponible directamente del constructor, y el proceso puede ser muy similar al de financiar una casa existente.

Por otro lado, construir una casa desde cero significa comprar un terreno, contratar a un arquitecto para diseñar la casa y luego a un constructor para construir la casa. Si no puede pagar en efectivo por el terreno y el diseño de la casa, necesitará un préstamo para la construcción.

Financiamiento de préstamos para la construcción

Préstamos para construcción son préstamos a corto plazo que financian la construcción de una vivienda. Hay tres tipos diferentes de préstamos para la construcción:

  • Un préstamo de construcción a permanente paga la construcción de su casa. Una vez construida la casa, se convierte en una hipoteca permanente.

  • Un préstamo solo para construcción cubre solo el costo de la construcción. Tiene que pagarse por completo cuando el edificio está terminado, generalmente mediante una hipoteca tradicional.

  • Un préstamo de construcción para renovación cubre el costo de renovaciones importantes de una casa. Una vez que se completa el edificio, el costo de las renovaciones se incluye en la hipoteca.

Obtener la aprobación de un préstamo de construcción puede ser más difícil en comparación con una hipoteca de compra típica. Los prestamistas los ven como más riesgosos porque no puede usar la casa como garantía, ya que aún no se ha construido.