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¿Cuánto cuesta construir una casa?

25 mayo, 2021

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Foto: depositphotos.com

  • Rango típico: $ 158,572 a $ 478,600
  • Promedio nacional: $ 303,373

Comprar una casa nueva en base al inventario existente puede ser impredecible: una casa puede tener muchas características que le gustan al comprador pero estar en el vecindario equivocado, mientras que una casa en el vecindario que ama al comprador puede ser más destartalada de lo esperado. Los precios de la vivienda varían enormemente según la parte del país en la que se encuentra el mercado, en qué parte del estado y, a veces, incluso del lado de la calle en el que se encuentra la vivienda. Construir su propia casa le permite personalizar cada detalle y controlar el presupuesto, siempre que haya presupuestado para alguna sorpresa inesperada ocasional. Además, construir su casa le permite comprender profundamente el funcionamiento interno del lugar en el que pasa la mayor parte de su vida.

Esto significa, por supuesto, que hay muchos componentes sobre los que aprender cuando se fija el precio de una construcción potencial. Hemos desglosado los diferentes elementos que intervienen en la construcción de una casa para ayudarlo a comprender cómo pagar una casa recién construida que mejor se adapte a su estilo y presupuesto.

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Cómo calcular cuánto cuesta construir una casa

Cómo calcular cuánto cuesta construir una casa

Foto: depositphotos.com

Existen muchas variables a la hora de estimar el costo de construcción de una casa. Cada categoría de construcción y acabado estará disponible en un rango de economía a lujo, por lo que el costo real y el presupuesto para cada categoría dependen de las preferencias del constructor.

Si bien puede elegir servir como su propio contratista, el edificio de nueva construcción es un campo minado de permisos y ordenanzas y un gran baile de coordinación. A menos que esté planeando que este sea su trabajo de tiempo completo durante la duración de la construcción, el siguiente paso es considerar entrevistar a varios contratistas generales y contratar uno para guiar su proyecto de principio a fin. Aunque podría estar comprometido a construir la casa usted mismo, un buen contratista debería poder mostrarle cómo puede ahorrarle dinero y alertarlo sobre posibles peligros. La contratación de un contratista general representará entre el 10 y el 20 por ciento del costo total del proyecto, pero puede evitar que cometa errores costosos. Una vez que haya establecido eso, el contratista debería poder ayudarlo con estimaciones específicas.

Para calcular cuánto cuesta construir una casa, comience eligiendo y sumando lo siguiente:

  1. Para calcular el costo, necesitará conocer el tamaño y la huella de la casa. Si está trabajando con un arquitecto, planifique tanto como sea posible antes de buscar estimaciones de materiales y servicios. Los ajustes de última hora pueden aumentar significativamente el precio. Calcule los pies cuadrados de la casa y las dimensiones del espacio. A modo de referencia, el costo promedio para construir una casa nueva es de $ 150 por pie cuadrado, pero en los mercados de alto nivel ese número puede dispararse, así que busque múltiples estimaciones al elegir su materiales.
  2. Obtenga estimaciones de cuánto costará limpiar la propiedad y preparar el sitio, incluida la remoción de árboles, excavación y nivelación, pruebas de suelo y conexión a los servicios públicos de la ciudad.
  3. Si su casa necesitará una base, obtenga varios estimados para la excavación, la remoción de tierra y los costos de materiales y mano de obra para colocar la base.
  4. Usando los pies cuadrados y los diagramas de los planos de división de la habitación, un contratista podrá ayudarlo a estimar el costo de los materiales y la mano de obra de la estructura.
  5. Decida el tipo de revestimiento exterior (que incluye aislamiento y elección de revestimiento) que prefiere, luego obtenga estimaciones o ofertas para comparar. Esta es un área en la que puede ahorrar significativamente en el costo del material según sus preferencias y elecciones, porque existe una amplia gama de precios, desde revestimientos de vinilo económicos hasta revestimientos de madera de gama media, hasta acabados personalizados de lujo que incluyen piedra natural y estuco. Además, a menudo hay espacio para la negociación de este costo en función del proveedor y la cantidad de material que necesitará. Elija ventanas según su diseño y opciones de precios.
  6. Considere los principales sistemas del hogar, incluidos el cableado eléctrico, de gas, HVAC, plomería y tecnología. Deberá agregar el costo total de los materiales, incluidas las piezas de cimentación, como la caja de interruptores, los medidores, las calderas u hornos y los condensadores, junto con los componentes de conexión, como cables, cajas de conexiones e interruptores, tuberías y conectores y salidas. . Los costos de mano de obra para configurar e instalar estos sistemas pueden ser significativos y variables, según los sistemas que elija y las variaciones regionales de los costos de mano de obra, así que busque múltiples estimaciones y asegúrese de que las estimaciones proporcionen o no un costo fijo del proyecto, incluidos los materiales, detalle los costos de materiales individuales trabajo por separado.
  7. Los acabados interiores, como paneles de yeso, pisos, gabinetes y techos, variarán en costos de materiales y mano de obra según lo que elija y el tamaño y las dimensiones de las superficies que debe cubrir. Las estimaciones le ayudarán a calcular esta suma.
  8. Permisos: las construcciones nuevas requieren permisos e inspecciones en casi todos los sentidos, y perder uno puede complicar el proceso más adelante. Visite el asesor de su ciudad local, las oficinas de encuestas o las oficinas municipales de la ciudad para solicitar una lista de los permisos necesarios y su lista de costos.
  9. Otros costos profesionales: un contratista general agregará entre un 10 y un 20 por ciento a su costo. Es probable que los arquitectos, ingenieros, dibujantes y diseñadores cobren una tarifa por hora que puede ser negociable según el nivel de servicios. Entreviste y busque propuestas de los contratistas antes de contratarlos, luego agregue el precio a su costo total.
Factores para calcular cuánto cuesta construir una casa

Foto: depositphotos.com

Factores para calcular cuánto cuesta construir una casa

Una vez que se entienden los sistemas y estructuras básicos que deben estar en su lugar durante una construcción, los constructores de viviendas pueden comenzar a tomar decisiones que les permitan priorizar aquellos aspectos de la casa que son importantes para ellos y ajustarlos al presupuesto. Recuerde que los promedios nacionales son solo eso, promedios, y que todos tienen diferentes ideas sobre cómo construir una casa. Para algunos constructores, el tamaño de la casa es la parte más importante, mientras que otros enfatizan la cantidad de dormitorios o baños, y otros buscan maximizar los espacios de vida al aire libre. El costo total se basará en estas prioridades y el mercado local.

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Tamaño y forma

Es lógico pensar que cuanto más grande sea una casa, más costará. Sin embargo, este no es un cálculo sencillo. A veces, agregar un segundo piso a un espacio más pequeño puede ser menos costoso que extender esos pies cuadrados en una casa más grande de un piso, porque la casa de dos pisos ahorrará en la preparación del terreno, los cimientos y los costos de techado. La forma también tendrá un efecto significativo en el costo total: cada esquina adicional o ángulo extraño en el exterior requiere más enmarcado, tapajuntas y material de acabado y agrega tiempo y costo de mano de obra. Una sala de biblioteca redonda en la esquina de la casa puede ser su sueño, pero el costo de enmarcar y terminar esa sala redondeada puede significar que tendrá que sacrificar en otra parte, dependiendo de su presupuesto.

Caracteristicas de diseño

¿Su estilo de vida incluye la vida al aire libre? ¿Necesitará una cocina, piscina, patio o terraza al aire libre? Obviamente, estas características se sumarán a los costos de diseño, material y mano de obra, pero también puede ser menos costoso incluirlas en la construcción original que agregarlas más adelante. Cuando la mano de obra y el material se presupuestan en el costo de un gran proyecto, los bienes y servicios pueden descontarse. Si estas características no están en la parte superior de su lista, esta es un área donde puede recortar para poder gastar el dinero en otros elementos que son más importantes para su estilo de vida.

Numero de historias

Agregar varios pisos a una casa puede agregar costos al trabajo de diseño y construcción, pero también puede ser menos costoso que agregar los mismos pies cuadrados a un diseño de un piso. Las casas de varios pisos requieren diferentes niveles de estructura de soporte en el sótano y los niveles del primer piso para soportar el segundo o tercer nivel, pero las casas más grandes de un piso requieren cimientos más grandes y más techos. Para muchos constructores de casas nuevas, esta elección no es negociable, ya que la casa que han imaginado tiene un estilo particular. Para otros, el costo es más importante que cómo se distribuyen los pies cuadrados, y la opción menos costosa saldrá ganando.

Sótano

Los sótanos pueden agregar $ 10 a $ 100 por pie cuadrado a la construcción de una casa nueva, dependiendo de si son de profundidad parcial o total y si están terminados o sin terminar. Es importante verificar las regulaciones locales sobre sótanos, ya que muchos municipios tienen códigos que especifican la profundidad de un sótano y el número y tipo de puntos de salida requeridos. Estas consideraciones son importantes, porque agregar puntos de salida a un sótano terminado puede ser un costo inesperado y significativo.

Ubicación geográfica

Algunas áreas son simplemente más caras de construir que otras. Ya sea el costo de transportar materiales, la disponibilidad de mano de obra calificada o simplemente el valor de mercado de esos servicios, la ciudad y el estado en el que planea construir tendrá un efecto en el costo total del proyecto. Además, cuando construya en un sitio que sea muy remoto o de difícil acceso, espere pagar más por el transporte y la mano de obra para cubrir el tiempo de viaje y, potencialmente, extender los servicios públicos a la nueva casa.

Los costos de materiales

En total, los materiales para construir una casa representarán aproximadamente el 50 por ciento del costo total. Sin embargo, esto significa que las selecciones del constructor tienen el poder de influir en ese costo total. Por ejemplo, el revestimiento de vinilo cuesta alrededor de $ 2 por pie cuadrado, mientras que la piedra personalizada puede costar más de $ 30 por pie cuadrado. Es posible realizar selecciones económicas de materiales sin sacrificar la seguridad o la apariencia para ahorrar dinero o gastarlo en otras prioridades. Madera, concreto, paneles de yeso, pisos, revestimientos y techos son todos materiales que vienen …