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¿Cuánto cuesta construir una casa? ¿Es más barato comprar o construir?

25 mayo, 2021

¿Cuánto cuesta construir una casa? Según datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el precio medio de construir una vivienda unifamiliar es de $ 289,415, o $ 103 por pie cuadrado.

Solo tenga en cuenta que el costo de construir una casa puede variar ampliamente según el lugar donde viva. Entonces, ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez o simplemente se pregunte “¿puedo permitirme construir una casa?” y desea una estimación más específica, visite realtor.com® / local para averiguar el precio por pie cuadrado en su área.

¿Solo por qué cuesta tanto construir una casa? Analicemos los costos.

Los principales costos para construir una casa.

Hay algunos costos principales involucrados en la construcción de una casa, dice Andy Stauffer, propietario y presidente de Stauffer and Sons Construction. Claro, cada vez que construye una casa, los costos son un poco diferentes, pero aquí están los aspectos más importantes:

  • El armazón de la casa, que incluye paredes, ventanas, puertas y techos, puede representar un tercio del costo total de la casa, o $ 95,474.
  • Los acabados interiores como gabinetes, pisos y encimeras pueden consumir otro tercio del presupuesto, con un promedio de $ 85,642. Use esta calculadora para ingresar su código postal, pies cuadrados exactos y nivel de acabado para obtener un presupuesto general para varios proyectos.
  • Mecánica, piense en la plomería y la calefacción, cuesta alrededor del 13%, o $ 37,843.
  • Las cocinas y los baños son las habitaciones más caras de construir, especialmente cuando el costo promedio de acabados como gabinetes y encimeras solo es de $ 16,056. Entonces, si está buscando ahorrar dinero, pregúntese si realmente necesita ese tercer baño completo, o si dos más un medio baño serán suficientes.
  • Los dibujos de arquitectos e ingenieros costarán alrededor de $ 4,583.

Costos adicionales para construir una casa (no incluidos)

Ahora conoce el costo básico para construir una casa, pero los gastos no terminan ahí. Aquí hay algunos costos adicionales que debe tener en cuenta que no se incluyen en el precio anterior:

  • El costo de una parcela de tierra para construir en promedio es de $ 3,020 por acre. Dicho esto, la casa promedio está construida en solo 0.2 acres, por lo que a menos que desee mucho espacio en un vecindario muy deseado, eso por sí solo no romperá el banco.
  • Los trabajos de excavación y cimentación son, con mucho, el costo más variable cuando se construye una casa, según Morgan Franklin de LexHomeHub de Kentucky. En otras palabras, nunca se sabe lo que se va a encontrar hasta que comienza a cavar, ya sea tierra en mal estado o grandes rocas. Si el trabajo de excavación y cimentación se desarrolla relativamente bien, el costo promedio de ambos es de $ 33,447.
  • Necesitará un permiso de construcción, por supuesto; tiene un promedio de $ 908 a nivel nacional.
  • Otros costos en los que incurrirá antes de clavar incluso un clavo incluyen inspecciones de la tierra ($ 4,191) y una tarifa de impacto, cobrada por el gobierno para cubrir los costos en los que incurrirá una casa nueva en servicios públicos como electricidad y eliminación de desechos ($ 1,742).

Ventajas de construir una casa

Esa es una pregunta justa, sobre todo porque puede comprar una casa unifamiliar existente por un precio medio de $ 223,000, o $ 66,415 menos que construir una. También se ahorrará los dolores de cabeza que inevitablemente vienen con la construcción.

Construir una casa tiene sus ventajas. Todo, desde las tuberías hasta los sistemas de calefacción y refrigeración, será nuevo. Eso significa que no habrá reparaciones costosas en el futuro cercano, por lo que una casa recién construida podría terminar costando menos a largo plazo. Además, por supuesto, puede diseñar su hogar según sus especificaciones exactas. Si tiene ideas muy claras de cómo quiere que se vea su hogar, esta pizarra en blanco podría valer cada centavo. (Dicho esto, diseñar la casa de sus sueños desde cero también tiene sus desafíos, así que asegúrese de no cometer estos errores).

¿Es más barato comprar o construir una casa?

¿Cuesta menos por pie cuadrado comprar o construir su propia casa? Es inteligente sopesar los pros y los contras de la construcción nueva frente a la vieja, y el precio que paga por los costos de construcción en comparación con una casa existente es solo el comienzo. Aquí presentamos todo lo que un comprador de vivienda necesita saber sobre la compra de una casa existente en comparación con la construcción de una desde cero o que la construya un contratista general.

En realidad, hay dos cosas a considerar: los costos iniciales de comprar el edificio y los costos de mantenimiento continuo.

Los costos iniciales

Si compra una casa existente: Según las últimas cifras, el costo promedio de comprar una casa unifamiliar existente es de $ 223,000. Para una casa promedio de 1,500 pies cuadrados construida antes de la década de 1960, eso equivale a aproximadamente $ 148 por pie cuadrado. Dicho esto, el precio exacto puede variar ampliamente según el lugar donde viva. (Vaya a realtor.com/local para ver el precio por pie cuadrado en su área).

Si construye una casa nueva: La construcción de una casa le costará un promedio de $ 289,415. Eso es $ 66,415 más que el costo de una casa existente!

Aún así, obtendrá mucho más por su dinero. Por un lado, la construcción nueva suele ser más espaciosa, con un tamaño medio de 2,467 pies cuadrados, por lo que el costo de construcción por pie cuadrado, $ 103, es en realidad más bajo que el de las casas existentes.

Otra ventaja de que un constructor construya una casa personalizada es que usted paga solo por lo que desea, mientras que una casa existente puede tener características interiores y exteriores (por ejemplo, un sótano terminado o una cancha de baloncesto) por la que pagará una prima, incluso si no los quieres. Pero si una casa antigua resulta ser la casa de sus sueños tal como está, esa puede ser la ruta más conveniente para las gangas.

Mantenimiento

Si compra una casa existente: Las casas más antiguas tienen más desgaste, lo que significa que ciertas cosas pueden necesitar más mantenimiento o, si están en sus últimas etapas, reemplazarlas, señala. Michael Schaffer, corredor asociado de LIV Sotheby’s International Realty de Colorado.

Naturalmente, el costo de este mantenimiento no es barato, así que asegúrese de conocer la antigüedad de los elementos principales. Por ejemplo, se espera que el horno promedio dure 20 años y su reemplazo costará $ 4,000. El sistema típico de HVAC dura 15 años y su reemplazo cuesta $ 5,000 y más. Otro gran problema es el techo: el techo de tejas promedio se mantiene durante unos 25 años. Si necesita reemplazar el techo, está viendo una factura de al menos $ 5,000. Los sistemas de plomería y sépticos pueden funcionar durante algún tiempo sin problemas, pero cuando algo sale mal, es una emergencia.

Con una casa existente, a menos que entre en una casa de alta gama con todo lo que desea, es posible que desee comenzar a cambiar las cosas, incluso si aún funcionan. Los programas de mejoras para el hogar hacen que parezca sencillo cambiar las encimeras y los pisos, o incluso reacondicionar los planos de planta. Cuando paga los costos de material y mano de obra para el trabajo de plomería y paneles de yeso, puede comenzar a pensar que su costo total podría haber sido menos pagarle a un constructor por una casa personalizada en primer lugar.

Si construye una casa nueva: Un mantenimiento considerablemente menor es una de las principales razones para construir su propia casa unifamiliar, porque todo, desde los grandes electrodomésticos hasta el sistema HVAC, es nuevo. y bajo garantía. De hecho, a veces toda la casa está protegida por hasta 10 años porque un constructor generalmente ofrece una garantía de construcción “por cualquier problema que surja”, dice Schaffer. Su desembolso de mantenimiento interior y exterior durante una década es potencialmente cero dólares. Eso puede compensar algunos costos de construcción de viviendas por pie cuadrado que pagó al optar por una casa personalizada.

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Paisajismo

Si compra una casa existente: Una ventaja importante de las casas antiguas es el paisaje maduro con árboles grandes y plantaciones establecidas. Puede que eso no parezca un gran problema hasta que considere que el Servicio Forestal de EE. UU. Estima que los árboles maduros colocados estratégicamente pueden agregar decenas de miles de dólares al valor de una propiedad y ahorrar hasta un 56% en los costos anuales de aire acondicionado.

Si construye una casa nueva: Los constructores suelen hacer poco o nada de paisajismo en las nuevas construcciones. Puede llevar miles de dólares, y muchos años, conseguir el jardín que desea. Por ejemplo, un arce rojo de 6 a 7 pies de altura costará alrededor de $ 120 (si lo planta usted mismo), que luego crecerá de 2 a 3 pies por año. Según HomeAdvisor, el costo promedio de agregar un paisajismo completo es de $ 3,219.

Eficiencia energética

Si compra una casa existente: El último censo de EE. UU. Encontró que la edad promedio de las casas estadounidenses es de 36 años. Las construcciones más antiguas significan ventanas y electrodomésticos anticuados: dólares volando por la ventana en gastos de energía desperdiciados.

Si construye su propia casa: La construcción reciente casi siempre supera a las casas antiguas en eficiencia energética, dice Kyle Alfriend de Alfriend Real Estate Group Re / Max, en Ohio. Las casas construidas después del 2000 consumen en promedio un 21% menos de energía para calefacción que las casas más antiguas, principalmente debido a su mayor eficiencia de equipos de calefacción y materiales de construcción. Esto se traduce en una reducción del gasto de energía cada mes, incluso con los pies cuadrados más altos en muchas casas nuevas.

Apreciación

Si compra una casa existente: Lo bueno de las casas antiguas es que hay un contexto para su compra: puede investigar los precios de venta anteriores de la casa, así como los precios de casas similares en el área (conocidas como comparables o comps) para tener una idea de si los precios están aumentando. o caer en su área. Si los precios de su casa y de otros en el área han aumentado constantemente, es muy probable que la tendencia continúe, lo que es un buen augurio para usted si decide vender más adelante.

Si construye una casa nueva: La construcción de casas nuevas, particularmente en vecindarios prometedores, puede ser más arriesgada. Sin un historial probado de muchas composiciones, simplemente no hay suficientes puntos de datos para saber realmente lo que podría suceder en el futuro. Esto también es cierto para todas las comodidades más recientes que puede pedirle al constructor que instale en su hogar (piense en inodoros autolimpiables).

“Algunas tendencias mueren rápidamente, datan del hogar y pueden anular cualquier apreciación”, dice Alfriend. Entonces, en caso de duda, trate de mantenerse alejado de cualquier cosa que grite que es una moda pasajera.

Dicho esto, si paga costos de vivienda razonables cuando construye una casa, y su comunidad local está prosperando, debería poder obtener un buen precio de venta por …