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¿Cuánto cuesta un techo nuevo?

27 mayo, 2021
Tipos y tejas para techos

Reemplazar su techo puede parecer un proceso sencillo, pero innumerables factores afectan el costo. Aparte de las tejas, elementos adicionales como clavos, ventilación, tapajuntas y mano de obra son parte del costo de reemplazo del techo. Siga con nosotros mientras desglosamos el costo promedio para reemplazar un techo y lo ayudamos a comprender por qué. Al final de este artículo, sabrá qué necesita y qué puede hacer sin él para proteger su techo, su hogar y su familia.

¿Cuánto cuesta un techo nuevo?

El costo promedio para reemplazar un techo puede variar bastante. Según HomeAdvisor, el rango típico de los costos de reemplazo del techo es de entre $ 5,100 y $ 10,000, pero el reemplazo del techo puede ser tan bajo como $ 1,200 o tan alto como $ 30,000. Muchas empresas de techado cobrarán entre $ 3.50 y $ 5.00 por pie cuadrado. El tamaño promedio del techo es de aproximadamente 1,700 pies cuadrados, pero aquí en Des Moines un techo tiene un promedio de alrededor de 3,000 pies cuadrados. El costo depende de una variedad de factores que incluyen pies cuadrados, material, daño a su techo y más.

En el extremo inferior de este espectro, obtendrá un techo con materiales de menor calidad y posiblemente un trabajo de menor calidad que recorta las esquinas. Si elige seguir adelante con un trabajo de baja calidad, tendrá que reemplazar su techo antes e incluso podría anular su garantía. Asegúrese de preguntar siempre a una empresa de techado sobre su seguro y responsabilidad antes de contratarlos, para asegurarse de que también esté cubierto en caso de accidente.

Superstorm Restoration tiene licencia y está asegurado para protegerte en caso de accidente. Cuando llame a Superstorm Restoration, realizaremos una evaluación gratuita y le proporcionaremos una estimación que tiene en cuenta todos los requisitos del código, para que sepa desde el principio qué esperar.

Antes de desglosar el costo de los materiales, vamos a ayudarlo a comprender cómo miden el material los techadores. Los techadores discuten el costo del material en “cuadrados”: un área de techo de diez pies por diez pies, o 100 pies cuadrados. En lugar de darle estimaciones del costo del techo en pies cuadrados, usarán esta medida cuadrada, que obtienen al encontrar la longitud por el ancho de cada plano del techo y sumar esas medidas.

¿Cuánto cuesta cambiar las tejas de un techo?

El costo promedio nacional para cambiar las tejas de un techo es de alrededor de $ 7,200, según homeguide.com, pero puede variar drásticamente. El costo de cambiar las tejas de un techo depende de varios factores, como el tamaño del techo, la ubicación geográfica, el material de las tejas y otros factores. Si está buscando una reparación menor en lugar de cambiar todo el techo, podría ahorrar drásticamente en su resultado final. Dependiendo de la cantidad de tejas y de los materiales utilizados, el costo de reparar o reemplazar algunas tejas puede variar. Roofing Calculator estima que la reparación promedio de las tejas cuesta alrededor de $ 650.

Costo para reemplazar las tejas de asfalto de tres lengüetas

Uno de los mayores gastos que afecta el costo de reemplazo del techo es el material que selecciona. Las tejas de asfalto básicas de tres pestañas son el material para techos más económico. Un cuadrado del material por sí solo suele oscilar entre $ 150 y $ 200. Sin embargo, este material es muy fino y susceptible de sufrir daños por el viento. La mayoría de los municipios locales cumplen con el Código Internacional de Construcción IBC de 2012 o 2015. Bajo estos códigos, hay un requisito de viento mínimo de 90 MPH que la mayoría de las 3 lengüetas no cumplen, así que tenga cuidado si una empresa de techado recomienda este material.

Las tejas de tres lengüetas Owens Corning, por ejemplo, son resistentes al viento hasta 60 mph e incluyen 10 años de resistencia a las algas. Lo más probable es que este material solo se use para un techo de bricolaje, ya que no cumple con el código. Con vientos de tormenta que con frecuencia llegan a más de 60 mph, la actualización a un material más alto puede ahorrarle dinero a largo plazo.

Costo de reemplazar las tejas de asfalto arquitectónicas

El otro tipo común de tejas de asfalto son las tejas arquitectónicas de 30 o 50 años o las tejas laminadas. Estos tipos de tejas son más duraderas y de mayor calidad porque son más gruesas que las tejas de tres lengüetas. El costo de instalación de tejas arquitectónicas de 30 años es generalmente de $ 350 a $ 500 por cuadrado.

Las tejas arquitectónicas de 50 años son aún más resistentes y se consideran de primera calidad. El costo de este tipo de tejas puede oscilar entre $ 450 y $ 700 + por cuadrado.

Las empresas de techado de calidad deben ofrecer una garantía más amplia para un producto de primera calidad, como las tejas arquitectónicas de 50 años. Pregunte por la garantía antes de elegir su material para techos. Las garantías Pagadas de Fabricación requieren productos mínimos requeridos de “marca” que permiten garantías extendidas. Las garantías aseguran que tenga el producto de primera línea ofrecido por el fabricante. Este costo suele ser de $ 8 a $ 20 por cuadrado, más el costo adicional de los materiales mejorados. Los mejores contratistas generalmente solo ofrecen productos de alta calidad, por lo que es posible que no haya un costo adicional dependiendo de su contratista.

Las tejas laminadas de Owens Corning pueden soportar el doble que las tejas básicas de tres lengüetas. La mayoría de las tejas laminadas Owens Corning están clasificadas para vientos de 110 a 130 mph. Las tejas premium Owens Corning también incluyen la tecnología SureNail, diseñada para proporcionar un agarre adicional en el área de clavado y la tecnología WeatherGuard con la máxima resistencia al impacto para proteger de las tormentas.

Además de las tejas, hay una variedad de otros factores, como otros materiales y mano de obra, que influyen en el precio total de un techo. Entonces, ¿qué más se incluye en los costos de reemplazo del techo?

Otros elementos a considerar al calcular los costos de reemplazo del techo

Clavos

Por simple que parezca, reemplazar un techo requiere muchos clavos. Solo en 2018, el costo de una caja de clavos aumentó de $ 16 a $ 27, y un techo típico requiere dos cajas de clavos. El costo de estos clavos se sumará y será un factor en el costo total de reemplazo del techo.

Contrapiso

Como una capa adicional de protección contra los daños causados ​​por el agua, recomendamos utilizar una base duradera en su techo. En caso de daños en las tejas, el contrapiso mantendrá su hogar a salvo del moho, fugas y otros problemas causados ​​por el agua. El contrapiso es un requisito del código, así que asegúrese de que su contratista planee instalarlo.

Barrera de hielo y agua

Una barrera de calidad para el hielo y el agua funcionará con su techo. Ciertas formulaciones están diseñadas para ser flexibles y adherirse a su techo. La barrera de hielo y agua proporciona una protección adicional fuera de las tejas para evitar que el agua se filtre por debajo. Las tormentas, la nieve y los ciclos de congelación / deshielo son todas las formas en que el agua podría infiltrarse en su hogar. Recomendamos 2 capas de barrera contra el hielo y el agua para mantener su techo y su hogar seguros. La barrera contra el hielo y el agua también es un requisito del código, y uno de los códigos más abusados. Pregúntele a su contratista sobre su proceso para aplicar esto para asegurarse de que su hogar esté protegido.

Tejas de inicio

Las tejas iniciales son otra parte del proceso de techado necesario para mantener su techo libre de agua. Van por debajo de la teja principal y protegen las costuras del agua, dirigiendo el agua fuera del techo en lugar de dejar que se asiente y entre en su casa. Las tejas iniciales son necesarias para todas las reclamaciones de garantía del fabricante, pero son un producto común que los contratistas cortan cuando intentan ahorrar tiempo y dinero.

Ventilación

Como todas las áreas de su hogar, su techo necesita ventilación para un flujo de aire adecuado. Sin la ventilación necesaria, el aire caliente no tiene forma de salir de su ático, lo que genera problemas con el moho y los materiales en descomposición. La ventilación prolongará la vida útil de su techo y ayudará con la eficiencia energética en su hogar. Tenga en cuenta que muchos contratistas sin escrúpulos no reemplazarán estos elementos para reducir sus estimaciones.

Tapajuntas de techo

El tapajuntas del techo es una forma de sellar juntas y otras áreas vulnerables para que el agua no quede atrapada. El tapajuntas se usa a menudo alrededor del área donde las tejas se encuentran con la chimenea. El tapajuntas de techo es un elemento común que no se incluye en muchas estimaciones, ya que a menudo requiere la remoción de algunos revestimientos o recortar los revestimientos de madera o tablas de cemento actuales. Esta es un área extremadamente importante a tener en cuenta, así que averigüe cómo planea su empresa de techado o contratista manejar el tapajuntas de su techo.

Borde de goteo

El borde de goteo es el área del techo que se extiende más allá de la imposta. Las empresas de techado a menudo lo pasan por alto, pero cuando se deja el borde de goteo, el agua no fluirá correctamente hacia las canaletas y se pudrirá. No solo mejora el aspecto de su hogar, sino que el borde de goteo también es importante para mantener el agua y los insectos fuera de su hogar.

Costos imprevistos de reemplazo del techo

Si la estimación de su techo es más alta de lo esperado según los materiales que ha elegido, puede deberse a otros daños en su techo. Si experimentó una tormenta que causó daños en el techo, pero no tomó medidas de inmediato, es posible que su techo tenga daños en la madera contrachapada donde se arrancaron las tejas.

Puede pensar que la madera contrachapada no agregará un gran gasto a su techo, pero los huracanes, la severidad de las tormentas estacionales y la inflación simple, además de los incendios forestales de hace dos o tres años, todavía están afectando la disponibilidad de madera para madera contrachapada.

Mientras estamos en el tema de actuar sobre los daños del techo, le recomendamos que consulte esta publicación de blog sobre por qué es esencial ocuparse de los daños del techo de inmediato. Esto puede evitar que desembolse aún más dinero.

Los diseños de techo complejos también pueden complicar y aumentar el precio de un techo nuevo. Los tragaluces son difíciles de evitar, por lo que los techadores cobrarán más para adaptarse a ese tipo de características.

Otros factores que las empresas de techado consideran al estimar el costo de un techo nuevo incluyen el tipo de material del techo que necesita quitar, la pendiente de su techo y la accesibilidad al techo.

Mano de obra de reemplazo de techos

Ahora que ha sumado los costos de materiales y otras consideraciones, es hora de agregar mano de obra. La mano de obra generalmente representa el 60% del costo de un techo nuevo. Si está en conversaciones con una empresa de techado que está cobrando precios muy bajos, vale la pena investigar. Recomendamos buscar estas empresas en BBB y otros sitios de revisión para ver lo que otros dicen.

Los costos laborales fluctúan porque los techadores van donde se necesitan …