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¿Debo demoler y reconstruir o renovar mi casa?

25 mayo, 2021

Vale la pena discutir la cuestión de renovar o demoler una casa porque la diferencia de costos en varias situaciones puede ser bastante sustancial.

Muchos factores intervienen en la decisión y, a menudo, no es una solución clara de ninguna manera.

Factores como la importancia histórica de un edificio, el estado de la casa, las consideraciones “ecológicas” y los posibles contratiempos de demolición pueden entrar en juego al momento de decidir si se debe demoler o renovar.

Cubriremos estos temas y lo ayudaremos a comprender mejor si debe demoler y reconstruir o renovar su estructura actual.


Discutiremos:


demolición de viviendas vs renovación de viviendas

Cuánto cuesta demoler y reconstruir una casa

El costo de demoler una casa es menor de lo que cree.

El costo promedio nacional de demoler una casa es de poco menos de $ 9,000. Sin embargo, su costo puede variar según su ubicación, el tamaño de la casa y otros factores.

Costo promedio nacional para demoler y reconstruir una casa

Tamaño de la casa Costo de demolición Costo de reconstrucción Coste total
1,000 pies cuadrados $ 4,000 – $ 15,000 $ 40 000 – $ 175 000 $ 44,000 – $ 190,000
2,000 pies cuadrados $ 8,000 – $ 30,000 $ 70 000 – $ 350 000 $ 78 000 – $ 380 000
3,000 pies cuadrados $ 12,000 – $ 45,000 $ 120 000 – $ 525 000 $ 132 000 – $ 570 000

La demolición completa de una casa requiere bastante planificación, incluida la obtención de los permisos adecuados y la preparación del sitio para una nueva construcción.

Sin embargo, la reconstrucción de la nueva casa es donde el costo total del proyecto da un salto sustancial.

Factores que afectan el costo de reconstruir una casa

Hay muchos factores que influyen en el costo de construcción de una nueva casa, que incluyen (pero no se limitan a):

  • Tamaño de la casa que está construyendo
  • Donde estas construyendo la casa
  • Accesibilidad del sitio de construcción
  • Materiales utilizados para construir la casa.
  • Características de la casa
  • Trabajo en el sitio que debe realizarse
  • Qué contratista contrata

resultados de la renovación exterior

El costo total para demoler y reconstruir una casa es muy variable, pero se espera que los costos totales del proyecto oscilen entre $ 70,000 (para una casa modesta en una parte asequible del país) y $ 500,000 o más (para demostraciones de casas complicadas a gran escala). y reconstruir proyectos en partes más caras de los EE. UU.).

Si bien una casa de 2,000 pies cuadrados con características de calidad promedio y sin sótano puede costar fácilmente $ 70,000 o más para construir, los costos a menudo se minimizan cuando se demuele la casa por primera vez porque gran parte del trabajo del sitio ya está terminado (por ejemplo, cimientos [if being reused], excavación, trabajos de hormigón, etc.). Este trabajo por sí solo puede costar varios miles de dólares.

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Cuánto cuesta remodelar una casa

Renovar es una alternativa a demoler su casa, y aunque puede parecer la opción más asequible, no siempre es así.

Costos promedio nacionales de remodelación de viviendas

Tipo de remodelación Costo mínimo Costo máximo
Remodelación menor
incluye: pintura interior y exterior, pequeñas reparaciones / retoques de acabado, paisajismo nuevo
$ 25 000 $ 45 000
Remodelación mediana
incluye: remodelaciones menores enumeradas anteriormente, renovación total de la cocina, remodelación menor del baño
$ 46 000 $ 75 000
Remodelación importante
incluye: remodelaciones menores y medianas enumeradas anteriormente, reparación de problemas de cimientos, techo, problemas de líneas de alcantarillado
$ 76 000 $ 100,000 +

Factores que afectan el costo de remodelar una casa

El costo exacto de remodelar su hogar dependerá de:

  • Tamaño de la casa (o cuánto de la casa desea remodelar)
  • Donde esta ubicada la casa
  • Qué contratista elige contratar
  • Accesibilidad de la ubicación de la remodelación
  • Remodelar características y materiales

No es raro que los propietarios subestimen en gran medida el costo de los proyectos de renovación de viviendas.

La mayoría de los proyectos de remodelación de viviendas cuestan al menos $ 35,000 y los “problemas ocultos” pueden aumentar rápidamente este costo.

La alfombra nueva y la pintura no solo pueden costar más de $ 10,000, sino que los costos también tienden a acumularse cuanto más se adentra en un proyecto de renovación y se descubren los problemas más ocultos.

No es raro que una renovación interior y / o exterior se convierta en un proyecto mucho más grande debido a circunstancias imprevistas.

Por ejemplo, arrancar un panel de yeso puede revelar problemas de moho, tuberías con fugas, madera podrida, cableado dañado, una base agrietada u otros problemas.

peligros ocultos en el hogar

Si alguna vez ha visto esos programas de televisión de “cambio de casa”, habrá visto lo rápido que un presupuesto estimado de $ 10,000 puede aumentar a $ 50,000 una vez que el trabajo avanza.

Esto no quiere decir que descubrir problemas ocultos dentro de las entrañas de una casa sea algo malo. Por el contrario, es importante exponer y abordar esos peligros ocultos para que usted y su hogar estén seguros.

Esto tampoco quiere decir que la renovación sea la opción inferior a la demolición; varía caso por caso.

La clave es tomar las precauciones necesarias durante la fase de planificación antes de que se balancee el primer mazo. No entre en el proyecto de renovación a ciegas y espere mantenerse dentro del presupuesto; simplemente no es realista.

En lugar de encontrar sorpresas durante En un proyecto de renovación de viviendas, la mayoría de las empresas de demolición pueden ir a su casa y realizar una inspección completa para comprobar si hay asbesto, moho, cimientos agrietados y más. Una inspección previa a la demolición / renovación puede hacer que la decisión entre renovar o demoler la casa sea mucho más fácil. Sin mencionar que puede ahorrarle mucho dinero y dolores de cabeza a largo plazo.

Siga leyendo sobre la renovación del hogar:



Cómo deshacerse de los escombros

Los proyectos de demolición y renovación pueden producir bastante escombros, y alquilar un contenedor de basura es una de las formas más convenientes de hacerlo.

Para las demoliciones de toda la casa, por lo general, querrá alquilar un contenedor de basura grande de 30 o 40 yardas.

Hometown puede ayudarlo a encontrar el proveedor local de contenedores de basura adecuado para usted, y podemos ayudarlo a mostrarle cómo obtener el mejor precio posible.

Obtenga más información sobre cómo alquilar un contenedor de basura:


Cosas clave a considerar

Hay ciertos factores y situaciones en las que la opción de demoler o renovar está fuera de sus manos.

Algunos ejemplos de esto incluyen:

  • Las casas históricamente importantes, o las “casas patrimoniales”, generalmente no se pueden demoler sin pasar por algunos obstáculos con los gobiernos locales, estatales e incluso federales.
  • Los códigos de construcción locales pueden limitar cómo se puede construir su nueva casa después de una demolición. Los códigos de construcción se cambian todo el tiempo, por lo que es importante familiarizarse con ellos antes de un proyecto de demolición o renovación de una casa.
  • Tratar de hacer esquinas para ahorrar dinero en la renovación de una casa, especialmente cuando se trata de vender la casa, puede dejarlo en una situación difícil si la calidad no está a la altura del código, y lo más probable es que tenga que pagar para tener la casa. reparado para ponerlo a la altura del código.
  • Vivir en la casa durante un proyecto de renovación puede ser perjudicial para la salud de cualquier persona con alergias o asma.
  • Pregúntese: ¿Preferiría vivir en una casa nueva diseñada a su gusto, o mantener los “huesos” de su antigua casa y darle un “lavado de cara”?
  • Puede reutilizar partes de su antigua casa durante un proyecto de demolición y reconstrucción o un proyecto de renovación, como vigas, ventanas, azulejos y elementos históricos. Es una práctica respetuosa con el medio ambiente conocida como deconstrucción y puede ahorrarle dinero al reducir los costos de materiales.
  • Una planificación deficiente puede generar costos de renovación elevados. Si es un mal planificador y no tiene una cantidad significativa de tiempo para participar en la renovación, una demolición y reconstrucción puede ser una mejor opción.
  • ¡Haz una inspección antes de decidirte por algo! Una casa que se encuentra en muy malas condiciones estructuralmente hablando está mejor demolida. Es una opción más barata y segura.
  • La eficiencia energética es fundamental hoy en día y lo será en el futuro. Las casas de nueva construcción tienden a ser más eficientes que las renovadas. Si la eficiencia energética es importante para usted, demoler y reconstruir es el camino a seguir.
  • La mayoría de las renovaciones de viviendas requieren que los contratistas regresen en una fecha posterior para realizar tareas de mantenimiento o actualizaciones. No olvide tener esto en cuenta al determinar el costo de renovación de su hogar.
  • Casi siempre tendrá una mejor garantía en una casa nueva en comparación con una renovada.

Obtenga más información sobre demolición:

Como puede ver, hay muchos factores a considerar antes de tomar una decisión. Comience por obtener una evaluación de la vivienda de un contratista de demolición o constructor de viviendas con licencia. Si se encuentra que su casa es estructuralmente sólida y tiene “agallas” saludables, la renovación puede ser una opción para usted. Si la casa ha sufrido daños importantes, tiene una base deficiente o simplemente prefiere tener una casa nueva, opte por una demolición y reconstrucción.


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