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Iniciar un negocio de alojamiento y desayuno

29 mayo, 2021

signo de cama y desayuno

Estimación del estadio de béisbol: $ 200,000 inicialmente + $ 5,500 por mes.

Si desea abrir su propio alojamiento y desayuno, hay algunas cosas que debe considerar antes de sumergirse de lleno en este esfuerzo. Se necesita un cierto conjunto de rasgos de personalidad para tener éxito en una posición tan orientada al servicio. Por ejemplo, debe gustarle conocer gente nueva y poder levantarse temprano para enfrentar las responsabilidades diarias involucradas. Además, también debe estar dispuesto a adoptar el concepto de dormir con extraños en su hogar de forma regular. Tenga en cuenta que esto significa que es posible que deba sacrificar parte de su privacidad, pero si configura las cosas bien, debería poder mantener una apariencia de su propio espacio personal. Y, en general, la compensación puede valer la pena, gracias a todas las personas agradables que conocerá cada día.

Beneficios de operar un Bed and Breakfast

Como propietario y operador de su propio alojamiento y desayuno, puede esperar obtener muchos beneficios. Por ejemplo, tendrá una oportunidad única de conocer gente de todo el mundo y de formar vínculos duraderos con algunos de ellos. Ser propietario de un bed and breakfast también puede ofrecer la situación laboral perfecta, ya que puede ser su propio jefe y trabajar desde la comodidad de su hogar. Esto elimina la necesidad de perder tiempo en sus desplazamientos y también ahorra dinero en gasolina. Además, operar un alojamiento y desayuno es una excelente manera de unir a su familia para trabajar en equipo hacia un objetivo común.

También puede encontrar un verdadero placer al hacer bien las tareas simples, como limpiar las habitaciones, preparar las comidas o el té, lavar la ropa, planchar sábanas y toallas y colocarlas para sus invitados. Además, tendrá la oportunidad de ejercitar su lado creativo para agregar pequeños toques adicionales, como galletas caseras y flores frescas, para que sus invitados se sientan como en casa en su entorno. Por último, muchos bed and breakfast operan por temporadas, por lo que este trabajo puede proporcionarle un tiempo de inactividad para viajar o explorar otros intereses.

Algunos de los desafíos

Ser un posadero es realmente el mejor trabajo para quedarse en casa, pero con la libertad de trabajar en casa también vienen las responsabilidades de un compromiso de siete días a la semana del que no puede escapar. Debes usar muchos sombreros para completar las tareas diarias y tienes que ser muy bueno en la multitarea. También debe ser capaz y estar dispuesto a tratar con personas y su amplia gama de personalidades y demandas, y manejar solicitudes irrazonables con un comportamiento tranquilo y una sonrisa.

Es importante comprender que, a menos que se encuentre en un área que atrae a muchos turistas, es posible que tenga dificultades para atraer personas para que vengan allí. Además, la temporada baja puede ser más larga de lo que puede permitirse pasar sin invitados, por lo que es posible que deba depender de una fuente de ingresos secundaria para ayudar a cubrir sus gastos de subsistencia.

También debe saber que no todo el mundo está hecho para operar un bed and breakfast con éxito. De hecho, estadísticas recientes indican que algunos propietarios de bed and breakfast sufren de agotamiento dentro de los cinco a siete años. Además, si cambia de opinión y decide que no está hecho para este puesto, puede ser difícil vender un bed and breakfast, según el número que se anuncia actualmente en línea. El hecho de que pueda ganar suficiente dinero con un alojamiento y desayuno para cubrir sus gastos y realmente obtener ganancias también depende de muchos factores, por lo que es importante continuar con los ojos abiertos si está considerando lanzarse a una empresa de este tipo.

Lo que cuesta operar un alojamiento y desayuno

Es posible que ya sea propietario de una casa que sería el lugar perfecto para administrar un bed and breakfast, pero si no es así, tendrá que invertir en una propiedad de este tipo para albergar su nuevo negocio. Si este último es el caso, enfrentará todos los gastos estándar que conlleva la compra de una nueva casa o la puesta en marcha de un negocio.

Para tener una idea de qué tipo de costos están involucrados, supongamos que está comprando una casa que cuesta $ 750 000 y que obtendrá una hipoteca o un préstamo comercial al 7 por ciento de interés. Deberá depositar el 20 por ciento, o $ 150 000—Por lo que financiará el saldo de $ 600 000. Además de los costos estándar de cierre de la hipoteca, deberá apartar dinero para los impuestos sobre la propiedad. Por el bien de los cálculos, supongamos que son el 1 por ciento del valor de la propiedad y también estimemos otros $ 10,000 anuales para el seguro general.

Costo: el funcionamiento de una cama y desayuno es de $ 5,475 por mes

  • $ 150,000 de anticipo MÁS
  • Hipoteca: $ 4,000
  • Impuestos: $ 625
  • Seguro: $ 850

Otros gastos iniciales

Si el bed and breakfast es lo suficientemente pequeño (digamos cinco habitaciones por el bien de calcular el trabajo y los gastos diarios), debe poder administrar la cocción y la limpieza por su cuenta, al menos al principio, para ayudar a minimizar sus otros gastos. Pero incluso si hace gran parte del trabajo usted mismo, tendrá que cubrir una variedad de otros costos iniciales para proporcionar al bed and breakfast todas las necesidades. Por ejemplo, los costos de mobiliario y renovación (incluidos electricidad, plomería, pintura y paisajismo) costarán $ 25,000 o más para poner las cosas en marcha, asumiendo que está comenzando con una casa en fantásticas condiciones para empezar. También debe esperar gastar al menos $ 25 000 para suministros como colchones, sábanas, mantas, detectores de humo, señalización vial, promoción / publicidad, nuevo equipamiento de cocina, etc.

Entonces, un total de al menos $ 200,000 de inversión en efectivo por adelantado y $ 5,500 / mes para un B&B de cinco habitaciones de $ 750K.

Cosas para considerar

Si compra un Bed and Breakfast con costo de funcionamiento de una cama y desayuno que ya existe con todos sus adornos, puede reducir la necesidad de renovaciones y muebles. Idealmente, debería buscar casas en áreas turísticas populares, ya que será más fácil mantenerlas llenas de invitados de forma regular. Por lo general, las personas que optan por alojarse en B&B no buscan una ganga, pero están dispuestas a pagar bien por un entorno elegante u hogareño, donde recibirán un servicio muy personalizado. Por lo tanto, debe tomar las medidas necesarias para proporcionar alojamiento de primera clase y fijar el precio de sus habitaciones en consecuencia, siempre que el mercado de su área pueda asumir los gastos.

Cuando fije el precio de sus habitaciones, busque instalaciones similares en su área para obtener ventajas y también considere lo que está ofreciendo a los huéspedes. Por ejemplo, hoy en día muchos huéspedes prefieren los baños privados, por lo que puede cobrar más por las habitaciones con el baño adjunto. Los baños compartidos también son aceptables, pero la tarifa para este tipo de situación suele ser un poco menor.

Lo que puede esperar ganar

Las estadísticas revelan que la mayoría de los bed and breakfast operan a solo la mitad de su capacidad, por lo que si está administrando un bed and breakfast con cinco habitaciones para alquilar, puede asumir que no todas estarán llenas de forma regular. Además, si vive en un lugar estacional, como un centro turístico junto al mar, asuma que durante el invierno no recibirá muchos visitantes. De los 365 días del año, si cobra un promedio de $ 100 la noche por habitación, esa es $ 182,500 ingreso bruto anual que puede esperar obtener si llena las cinco habitaciones todas las noches. Entonces, si pudiera operar al 50 por ciento de su capacidad, haría $ 91,250 antes de impuestos y gastos operativos.

Una nota final

Deberá averiguar qué regulaciones existen en su área para administrar un bed and breakfast. Estos pueden variar según el estado y el municipio. A menudo, el tamaño de la casa (es decir, cuántas habitaciones tiene el costo de administrar un alquiler de alojamiento y desayuno y cuántos invitados se alojarán) es una determinación sobre si necesita alguna licencia especial y aprobación de zonificación, pero consulte con la Cámara de Comercio para averiguar cuáles son las reglas en su ciudad o pueblo. Algunos de los tipos de licencias que puede necesitar incluyen una licencia de motel, una licencia de servicio de alimentos y una licencia de registro comercial. También es posible que necesite aprobación para cumplir con todos los códigos de incendios locales y estatales. Finalmente, deberá consultar con el departamento de ingresos de su estado para obtener información sobre el cobro de impuestos sobre el hotel y las ventas.

Por último, si cree que le gustaría seguir la opción de ser propietario de un bed and breakfast, pero no está del todo listo para hacer el compromiso financiero, podría considerar ser un “cuidador de posada” para otros propietarios de bed and breakfast que necesiten alguien para completar cuando no estén. Esta es una excelente manera de probar el rol para ver si te gusta antes de comenzar.