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Lo que cuesta demoler una casa

26 mayo, 2021

Costo de derribar una casa

Hombre de demolición de techo quitando el torno de yeso del techo con una palanca
Revel Pix LLC / Shutterstock

Cuesta un promedio de $ 18,000 demoler una casa, dice HomeAdvisor. Dependiendo de algunos factores, el costo podría ser tan bajo como $ 3,000 o hasta $ 25,000.

Lo que pagará depende del tamaño de su casa, los factores de seguridad que enfrenta el contratista y los costos de mano de obra en su área.

Si está buscando estimaciones para el trabajo, debe tener algunos detalles a mano:

  • El tamaño de su casa en pies cuadrados.
  • Los materiales de los que está hecha tu casa.
  • Tus planes para la tierra después de la demolición.

La mayoría de los profesionales de demolición cobran por pie cuadrado, por lo que es una cifra importante que debe conocer.

El costo promedio de demoler una casa varía entre $ 2 y $ 17 por pie cuadrado. La mayoría de los propietarios pagarán entre $ 4 y $ 15.

Factores que afectarán sus costos

Hombre con casco y equipo de seguridad mira los planes en el sitio de construcción
Imágenes de Sorn340 Studio / Shutterstock

El costo de su proyecto depende del tamaño y tipo del edificio, así como de si tiene adiciones o fue construido con materiales tóxicos como asbesto o moho, que deben tratarse primero. Otros factores incluyen qué permisos o inspecciones se requieren y cuántos desechos se deben eliminar.

Los precios de demolición también varían según la región. Si vive en un área rural, el derribo completo de una casa de 1,500 pies cuadrados puede costar $ 3,000. Pero si vive en un área densamente poblada, puede costar $ 18,000.

El costo de la mano de obra también depende de su ubicación e influirá significativamente en la cantidad que pagará. Los gastos de mano de obra pueden hacer que los costos de demolición fluctúen entre $ 4 y $ 15 por pie cuadrado. Entonces, al regresar a la hipotética casa de 1,500 pies cuadrados, estaría mirando un rango de $ 6,000 a $ 22,500.

Una demolición más extensa aumentará sus gastos. Si incluye los cimientos o el sótano de la casa, es posible que su factura se acerque a los $ 25,000.

El último elemento que determinará su costo es si su profesional necesitará maquinaria pesada para realizar el trabajo.

Tus planes para el espacio después de la demostración

Dos hombres con cascos mirando a casa en construcción
Pormezz / Shutterstock

Reconstruir una casa entera a veces puede costar más que comprar una nueva. En promedio, los propietarios de viviendas en los EE. UU. Gastan entre $ 170,000 y $ 485,000 para reconstruir.

Una forma de reducir los costos sería consultar a un arquitecto antes de proceder con la demolición. Un arquitecto puede trabajar con su contratista de demolición para identificar cualquier parte de la estructura existente, como plomería, cableado o ventilación, que podría guardarse o reservarse para su nuevo hogar.

En promedio, contratar a un arquitecto cuesta alrededor de $ 5,300. Pero si puede ahorrar esa cantidad recuperando partes existentes de la casa, podría valer la pena.

Permiso de trabajo

Debe averiguar qué permisos e inspecciones necesitará. El costo promedio oscila entre $ 50 y $ 100.

Pero las ciudades y los condados a veces tienen sus propias reglas. Es posible que necesite un permiso por separado para derribar un granero o un cobertizo, por ejemplo, además de la casa.

Idealmente, su contratista administrará el proceso de permisos, pero debe saber cuánto costará.

Eliminación y limpieza

Salto de metal amarillo lleno de ladrillos viejos
Peter Horrox / Shutterstock

Una vez que su casa ha sido demolida, alguien debe ocuparse del montón de escombros. Su contratista puede o no encargarse de la limpieza y eliminación.

Si no está incluido en los servicios de su contratista, el costo generalmente es de $ 300 a $ 1,800.

De cualquier manera, su contratista debe informarle si la limpieza es su responsabilidad.

Si está solo, espere pagar un servicio de eliminación de escombros entre $ 400 y $ 800 por camión de basura.

Materiales peligrosos

El asbesto, una sustancia resistente al fuego de origen natural, se utilizó como material de construcción hasta la década de 1970. Puede provocar graves complicaciones de salud si inhala sus partículas de polvo.

Muchas casas construidas antes de la década de 1980 contienen asbesto y requieren un tratamiento especial antes de que puedan ser demolidas. La remoción puede agregar alrededor de $ 2,000 a su factura de demolición.

Su contratista tendrá que seguir pautas estrictas establecidas por la Agencia de Protección Ambiental (EPA) para extraer y eliminar el asbesto correctamente. Si planea ayudar con la demolición, sepa que este proyecto solo debe ser manejado por un profesional capacitado.

¿Qué pasa con las demoliciones parciales?

Sótano con paredes reemplazadas
Cire notrevo / Shutterstock

Si algunas partes de su casa se pueden reparar, puede optar por una demolición parcial.

Debe esperar pagar más de $ 24,000 para preparar su casa para una remodelación importante. Si bien ese costo puede parecer alto, recuerde: la reconstrucción es mucho más costosa que la renovación. Además, este gasto a menudo puede proporcionar una cancelación de impuestos. Pregúntele a su profesional contratado si su proyecto es elegible para él.

Esto es lo que puede esperar pagar por algunas demoliciones parciales comunes:

Garaje

Dependiendo de si está separado o adjunto, un garaje costará de $ 2,000 a $ 9,000 en promedio para ser demolido.

Entre las posibles estrategias y complicaciones:

  • Derribando paneles de yeso pero manteniendo los marcos internos.
  • Eliminando algunos muros por completo pero manteniendo parte del edificio original.
  • Cortar paredes o el techo para acceder o instalar cableado.
  • Manejo de líneas eléctricas o de plomería.

Chimenea

chimenea rota en el suelo
David Pal 3 / Shutterstock

Las chimeneas defectuosas pueden ser extremadamente peligrosas. Los problemas estructurales deben tratarse con prontitud.

El costo de remover una chimenea promedia entre $ 4,000 y $ 10,000. La cantidad depende de si la chimenea se extiende hasta el sótano o si está atornillada o integrada en la estructura de su casa.

La remoción de una chimenea a veces da como resultado daños en el techo, así que prepárese para los costos adicionales relacionados con eso.

Cobertizo o granero

Puede parecer una tarea bastante fácil derribar un cobertizo o un granero, pero varios factores pueden aumentar el gasto. Como mencionamos anteriormente, la estructura puede requerir su propio permiso de demolición. Y dependiendo del tamaño y los materiales de construcción, el proyecto puede ser más complicado de lo que parece.

Los profesionales generalmente cobran por hora por este tipo de proyecto. Espere pagar de $ 50 a $ 100 por hora. Además de los materiales y el tamaño, otros factores incluyen la facilidad de acceso y la cantidad de escombros que se deberán limpiar después.

Techo

Sitio de construcción de techo.  Remoción de techo viejo, reemplazo con tejas nuevas, equipo y reparación.  Los techos son una parte muy importante de todos los proyectos de vivienda en todo el mundo.
mikeledray / Shutterstock

Reemplazar un techo puede ser una pesadilla; aun así, aparece cada 15 a 25 años. La demolición y reconstrucción de un techo cuesta un promedio de $ 4 a $ 5 por pie cuadrado, además de $ 45 o más por hora de mano de obra.

Si está demoliendo todo el techo, o es de difícil acceso, complicado o muy empinado, el proyecto tomará más tiempo, lo que resultará en mayores costos de mano de obra.

Fundación

La remoción de una base cuesta en promedio de $ 1,000 a $ 1,500. En contraste, las reparaciones pueden costar entre $ 5,000 y $ 7,000. Pero si bien parece que puede salir adelante con la eliminación, si planea reconstruir, sus costos continuarán.

Primero, deberá nivelar el sitio (aplanar el terreno) antes de que se pueda colocar otra base. La calificación cuesta entre $ 500 y $ 7,700. Luego, construir una nueva base cuesta alrededor de $ 8.500.

Paredes o techos interiores

Ya sea que necesite abordar problemas de salud y seguridad, como el moho o la pintura con plomo, o simplemente desee remodelar habitaciones infrautilizadas o de formas extrañas, la destrucción de los espacios interiores cuesta en promedio de $ 1,200 a $ 5,000.

Adiciones

Si su casa está en buenas condiciones, eliminar una adición mal construida o defectuosa puede ser un enfoque rentable. Este tipo de proyecto generalmente cuesta alrededor de $ 50 a $ 100 por hora de mano de obra.

Cubiertas

Poste de cubierta con podredumbre y daños por agua.
Alan Kidd / Shutterstock

Si su terraza de la planta baja no es sólida o está fallando, la opción más segura será demolerla y reconstruirla. La deconstrucción parcial de la plataforma generalmente cuesta alrededor de $ 30 por pie cuadrado.

Una plataforma elevada puede costar un poco más. Espere pagar cerca de $ 45 a $ 50 por pie cuadrado para proyectos de plataformas elevadas.

Costos y consideraciones de preparación del sitio

Trabajador de la construcción sosteniendo casco en la cadera, con cinturón de herramientas en la cintura
gpointstudio / Shutterstock

Antes de que se pueda demoler una casa, debe asegurarse de que se hayan cortado el gas, el agua y la electricidad antes de que comience el trabajo. Si está derribando toda la estructura, las líneas deben desconectarse.

Incluso si solo está derribando algunas paredes, sus servicios públicos deben cerrarse para que su contratista pueda quitar, desviar o reemplazar cualquier plomería, unidades de HVAC o líneas de agua y electricidad.

También tendrá que contratar a un electricista, que generalmente cobran entre $ 50 y $ 100 por hora. Se sumará al gasto total de su proyecto, pero no solo vale la pena por el bien de la seguridad, sino que también puede ser requerido por los códigos de construcción locales.

Algunos municipios requieren que contrate a un plomero profesional para desconectarse de los sistemas de agua y alcantarillado sanitario. Para saber si vive en uno de esos municipios, llame a su departamento de construcción local.

Otra inversión importante es el equipo de seguridad. Todas las áreas de construcción deben estar pegadas con cinta adhesiva y marcadas claramente. Las áreas al aire libre deben iluminarse con focos si el trabajo se lleva a cabo por la noche.

Si está ayudando personalmente con la demolición, necesitará su propio equipo de seguridad, incluida ropa protectora, guantes y botas de trabajo, gafas protectoras y un casco. Si planea subir al techo, también necesitará equipo de protección contra caídas.

Antes y después de un desmontaje, se deben usar tapetes de tela o cartón para indicar pasillos seguros para que los trabajadores puedan evitar peligros.

Un contratista profesional debe suministrar e instalar los materiales de preparación del sitio, pero asegúrese de confirmar si ese será el caso en su sitio.

Demolición versus deconstrucción

Montón de ladrillos rojos con martillo neumático colocado delante de él.
bogdanhoda / Shutterstock

Un equipo de demolición se dispondrá a retirar la estructura pensando únicamente en la seguridad y la eficiencia. La deconstrucción, por otro lado, implica el rescate de tantos materiales reutilizables y elementos estructurales como sea posible.

Una vez que se haya eliminado todo lo que se puede reutilizar, se nivelará la casa. Con un proyecto de deconstrucción, la base generalmente permanecerá, ya que no se puede reutilizar. Generalmente, usted mismo será responsable de deshacerse de él.

Se pueden guardar materiales seleccionados para reutilizarlos o reciclarlos, lo que ayuda a reducir los impactos ambientales negativos de derribar una casa.

También puede recuperar algunos de sus costos vendiendo piezas recuperadas para obtener ganancias o reclamando …