Skip to content

Precios de instalación de techos nuevos por pies cuadrados

27 mayo, 2021

Es hora de reemplazar ese viejo y descuidado techo. ¿Se pregunta cuánto costará instalar un techo nuevo en su casa o garaje? Si es así, consulte nuestra guía de precios de techos nuevos recién actualizada para propietarios de viviendas.

Una hermosa cabaña con techo combinado.

Directamente del bate: Cabe señalar que no todos los techos son iguales y no todos los techadores cobran los mismos precios. Dicho esto, en promedio, la mayoría de los contratistas cobrarán entre $ 3.50 y $ 6.00 por pie cuadrado o $ 350 a $ 600 por cuadrado (100 pies cuadrados) para instalar o reemplazar un techo de tejas de asfalto en una casa típica.

En promedio en los Estados Unidos, costará entre $ 7,000 y $ 13,200 reemplazar un techo de 2,000-2,200 pies cuadrados en una casa unifamiliar de hasta dos pisos de altura. El costo total de un techo nuevo dependerá de la dificultad y complejidad general del techo, la accesibilidad, la elección del contratista y la dinámica del mercado inmobiliario local.

Con un rango de precio promedio más estrecho, puede esperar pagar aproximadamente $ 4.50 a $ 5.00 por pie cuadrado o $ 450 a $ 500 por cuadrado para reemplazar un techo de tejas de asfalto en una casa unifamiliar típica de hasta dos pisos de altura. Esto se traduciría en un rango de precio total más estrecho de $ 9,000 a $ 11,000 para un techo típico de 2,000-2,200 pies cuadrados en una casa unifamiliar de hasta dos pisos de altura.

Qué esperar al evaluar estimaciones de profesionales de techado: Una cotización típica de reemplazo de techo normalmente incluirá la remoción y eliminación de hasta dos capas de tejas viejas. También debe incluir la instalación de un nuevo contrapiso, como fieltro para techos de 30 libras, tapajuntas de chimenea y protección contra hielo y agua en los aleros y valles del techo, según lo exige el código de construcción local. La cotización también debe incluir una garantía de mano de obra de 5 o 10 años.

¿Necesita un techador?
Obtenga 4 cotizaciones gratuitas de profesionales locales:

Nota: Para los propietarios de viviendas que viven en ciudades costeras grandes y caras como Seattle, Portland, Los Ángeles, San Francisco, San Diego, la ciudad de Nueva York, Boston, Miami y Washington DC, los precios promedio cotizados de los techos residenciales pueden oscilar entre $ 4.50 y $ 8.00 por metro cuadrado. pie o $ 450 a $ 800 por cuadrado de tejas de asfalto instaladas o reemplazadas, dependiendo del alcance del proyecto.

Los mayores costos de techado en las zonas costeras se deben al mayor costo de vida local y, por lo tanto, al mayor costo de hacer negocios.

Los crecientes valores inmobiliarios locales también impulsan la demanda y los precios de los servicios profesionales de remodelación de viviendas, que han experimentado una inflación de precios del 10% al 15% desde el inicio de la pandemia. – Esto ha sido especialmente cierto en las áreas de alto costo de vida, donde la demanda de servicios de remodelación exterior de viviendas ha sido especialmente fuerte.

¿Sabías? El tamaño promedio de los techos residenciales en los EE. UU. Es de aproximadamente 1700 pies cuadrados o 17 cuadrados, aunque hay muchas casas más grandes con techos que pueden tener más de 2000 pies cuadrados o 20 cuadrados. De hecho, las propiedades residenciales más grandes con garajes pueden exceder fácilmente los 3,000 pies cuadrados o 30 cuadrados de tamaño.

Todos los techadores profesionales usan “cuadrados” para medir y estimar techos. Un cuadrado es igual a 100 pies cuadrados de la superficie del techo tridimensional.

Ejemplos de precios de proyectos: Con base en el rango de precios de $ 350 a $ 600 por cuadrado, puede esperar pagar entre $ 6,000 y $ 10,200 por un proyecto típico de reemplazo de techo de tejas de asfalto de 17 cuadrados.

A modo de comparación, un techo de 3,000 pies cuadrados o 30 cuadrados en una casa unifamiliar más grande con garaje costará entre $ 10,500 y $ 18,000 para un techo de tejas de asfalto arquitectónico típico de 30 años como Owens Corning Duration o las tejas GAF Timberline HDZ completamente instaladas .

¿Qué pasa con los precios de otros sistemas de techado menos comunes?

Si bien casi el 70 por ciento de todos los techos en los EE. UU. Están cubiertos con tejas de composición (un compuesto de estera de fibra de vidrio, más asfalto y minerales / gránulos de piedra), existen muchas opciones diferentes de techos para techos empinados y de poca pendiente.

A continuación se muestra una guía de referencia rápida para ayudarlo a comparar los precios promedio de los sistemas de techado más comunes basados ​​en un techo de 2,000-2,200 pies cuadrados en una casa típica de hasta dos pisos de altura:

Tejas básicas de 3 lengüetas (25 años): $ 7,000 a $ 9,900
Tejas arquitectónicas de 30 años: $ 7,000 a $ 13,200
Tejas premium de 50 años: $ 9,000 a $ 15,500
Tejas de acero G-90 o tejas de acero revestidas de piedra: $ 15,000 a $ 25,300
Tejas de aluminio: $ 17,000 a $ 27,500
Tejas o batidos de cedro: $ 15,000 a $ 28,600
Costura alzada: $ 20,000 a $ 34,100
Baldosas de hormigón: $ 22,000 a $ 39,600 (el marco del techo requiere refuerzo)
Baldosas de pizarra natural: $ 24,000 a $ 44,000 (el marco del techo requiere refuerzo)
Tejas y tejas de material compuesto sintético y tejas de caucho: $ 15,000 a $ 24,200
Baldosas de barro: $ 24,000 a $ 49,500 (el marco del techo requiere refuerzo)


Nuevo techo de tejas

$ 7.500
Precio promedio


Nuevo techo de metal

$ 14,500
Precio promedio


Nuevo techo plano

$ 8.225
Precio promedio

Ver costos en su área
Ingrese su codigo postal

Tenga en cuenta que cada mercado es diferente, pero incluso dentro del mismo mercado, diferentes empresas cobrarán precios diferentes. Por eso es importante obtener varias cotizaciones de profesionales de renombre en su área.

En igualdad de condiciones, los techadores profesionales en áreas costeras costosas (como casas en Boston, la ciudad de Nueva York, Washington DC, Miami, Los Ángeles, San Francisco, Portland OR y Seattle) cobrarán más por sus servicios en comparación con los contratistas de techado en el sur, el medio oeste o las zonas rurales.

Materiales y costos de instalación de las tejas de asfalto

Muchos contratistas profesionales de techado emplean un “40% de materiales / 60% de mano de obra” como fórmula de desglose de costos. Por supuesto, esta estructura de precios es solo una guía no escrita en piedra. Algunos contratistas incluyen sus gastos generales en el costo de la mano de obra, mientras que otros los calculan por separado.

desglose de especificaciones de precios de instalación y material de tejas de asfalto

A continuación se muestra el desglose de los costos típicos que puede esperar de los materiales y la instalación profesional:

1. Tejas de 3 lengüetas
2. Tejas arquitectónicas de 30 años
3. Tejas premium

Tejas de 25 años de 3 lengüetas

Exhibición de 3 pestañas de tejas de 25 años

El costo de los materiales para una teja básica de 3 lengüetas para 25 años podría oscilar entre $ 150 y $ 200 por cuadrado para todos los materiales, accesorios, tapajuntas y suministros necesarios. – Además de las tejas de tiras de 3 lengüetas, los materiales también pueden incluir cualquier fieltro / contrapiso de techo necesario, protección contra hielo y agua, clavos, ventilación de cumbrera y detalles de tapajuntas del techo como valle, borde de goteo, hastial y tapajuntas de chimenea y masilla.

En algunos casos, el costo de los materiales también puede incluir el costo de la madera contrachapada, los tablones / tablas de madera, los permisos, las bolsas de basura y el pedido de un contenedor de basura.

Hielo y agua
Hielo y agua en exhibición en Lowe’s
Rollo de ventilación de cresta en exhibición en Lowe's
Rollo de ventilación de cresta en exhibición en Lowe’s

Con la mayoría de los contratistas de techado profesionales con licencia y asegurados, el El costo de instalación suele ser aproximadamente el 60% del costo total.. Por lo tanto, la instalación de un techo de tejas de composición de 3 pestañas costará un promedio de $ 350 a $ 450 por cuadrado.

La instalación asume una casa de un solo piso como rancho, cabo o colonial, con un techo combinado a cuatro aguas y a dos aguas.

La mayoría de las casas estilo rancho en los EE. UU. Miden un promedio de 1,500 a 2,000 pies cuadrados o de 15 a 20 cuadrados en términos de la superficie real del techo. Esto se traduce en $ 6.725 a $ 9 000 para un techo de tejas de asfalto básico instalado, basado en el costo promedio de instalación de $ 450 por cuadrado, con una garantía de mano de obra típica de 5 años.

Tejas de 25 años, precios de 3 lengüetas por paquete

Nota: Si es necesario instalar madera contrachapada nueva sobre la plataforma del techo vieja, o si hay muchas tablas / tablas viejas, dañadas o podridas debajo de las tejas que requieren reemplazo, el costo total seguramente aumentará.

Preparación y reparación de la plataforma del techo

Es probable que cualquier requisito adicional de tragaluz y tapajuntas de chimenea también aumente el costo total. Por ejemplo, algunos contratistas cobrarán entre $ 200 y $ 400 adicionales por tragaluz o tapajuntas de chimenea en exceso de una chimenea.

¿Sabías? Una teja en tiras de 3 lengüetas de 25 años es el tipo de tejas para techo más básico y menos costoso. Aunque, en muchos sentidos, las tejas de 3 lengüetas son en realidad más difíciles de instalar (a pesar de ser más livianas) que las tejas arquitectónicas. – El instalador debe asegurarse de que todas las pestañas, filas y columnas, compuestas por las tejas de 3 pestañas, se alineen correctamente para tener líneas rectas y un patrón de tejas atractivo en el techo de tejas de 3 pestañas.

¿Sabías? La alineación adecuada de las tejas no es realmente una preocupación con las tejas arquitectónicas o dimensionales, que tienen un patrón más aleatorio.

Tejas arquitectónicas / dimensionales de 30 años

Puede esperar pagar un poco más por una arquitectura de 30 años, también conocida como tejas dimensionales. Estas tejas son un poco más gruesas y, por lo tanto, más duraderas que las tejas básicas de 3 lengüetas. Los contratistas que deseen ofrecer un mejor valor al propietario de una vivienda generalmente sugerirán la instalación de tejas arquitectónicas.

Tejas de 30 años de arena de postre Oakridge

¿Sabías? La instalación de las tejas arquitectónicas normalmente costará entre $ 50 y $ 100 más por cuadrado que las tejas básicas de 3 lengüetas para 25 años. – La diferencia de precio es en realidad mayor que la diferencia en el costo de los materiales entre las tejas arquitectónicas de 3 lengüetas y las de 30 años. La mayoría de los contratistas pondrán un margen mayor en el producto de gama alta en comparación con el producto de nivel de entrada. El aumento de precios normalmente se justifica como una prima sobre la “mayor calidad de instalación”. Te dejaremos ser el juez. 😉

Por lo tanto, el costo total de un techo a dos aguas y a cuatro aguas básico de un solo piso en una casa típica de estilo rancho podría variar entre $ 7,850 a $ 11 000, dependiendo del tamaño y la complejidad del techo, la empresa que elija contratar, la calidad de la instalación, los detalles de la garantía, la ubicación geográfica de su casa, sus habilidades de negociación y otras variables.

Precios de tejas Oakridge 30 años por paquete

Tejas de diseño premium – Tejas de 50 años

Exhibición de tejas para techos Owens Corning

Con tejas de primera calidad, como las tejas arquitectónicas de 50 años, su costo promedio total podría oscilar entre $ 450 y $ 750 por cuadrado instalado, o en cualquier lugar desde $ 9 000 a $ 15 000 para un reemplazo típico de techo de 2,000 pies cuadrados, dependiendo de la empresa que elija contratar, la accesibilidad y dificultad del techo, y la ubicación de su casa, etc.

Tejas de primera calidad: este perfil normalmente requerirá de 4 a 5 paquetes de tejas por cuadrado, según el estilo y el fabricante.

Algunos perfiles de tejas premium pueden costar hasta $ 80.00 por paquete, mientras que requieren cuatro o cinco paquetes, …